11540 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 140 m² · constr. 1986 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 444 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055408828660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80009290
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
66023055408828660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 112 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 150 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 899 $ Poids 87 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 45 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 587 720 $ Poids 82 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 196 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 657 353 $ Poids 77 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 66 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 230 $ Poids 75 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 623 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 664 $ Poids 75 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 492 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 588 945 $ Poids 69 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 358 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 446 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 748 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 241 558 $ Poids 63 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 601 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 316 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.