11561 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 80,4 m² · constr. 1987 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055409274970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80011934
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
66023055409274970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 125 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 668 $ Poids 81 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 622 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 683 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 602 002 $ Poids 72 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 541 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 335 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 674 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 827 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 558 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 243 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −42 059 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 549 850 $ Poids 55 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 711 $ Poids 54 % |
| 10 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 764 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 829 $ Poids 54 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 434 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 839 $ Poids 53 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 769 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 515 329 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.