11581-11583 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 136,9 m² · constr. 1954 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 388 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055409416620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80012000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023055409416620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 160 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 832 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 942 $ Poids 87 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 123 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 661 $ Poids 84 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 107 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 496 426 $ Poids 76 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 608 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 685 $ Poids 75 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 109 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −34 030 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 590 656 $ Poids 70 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 403 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 134 $ Poids 70 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 415 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 615 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 381 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 892 $ Poids 68 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 228 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 961 $ Poids 62 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 397 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.