11595 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Autre · 1 705 $/m² · 407,6 m² · constr. 1960 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 405 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055409498220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80012100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
66023055409498220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 303 m · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +65 716 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 069 237 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 989 m · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 703 536 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 296 m · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 158 843 $ Poids 46 % |
| 4 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 473 m · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 603 840 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 566 m · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +141 627 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 320 413 $ Poids 38 % |
| 6 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 316 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 224 397 $ Poids 28 % |
| 7 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 700 m · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 599 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 381 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 738 $ Poids 25 % |
| 9 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +98 953 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 230 589 $ Poids 25 % |
| 10 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 843 m · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +93 032 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 042 267 $ Poids 19 % |
| 11 | 11300, Rue Dorchester, Montréal-Est 2024-04-03 · 639 m · Vendu 1 055 000 $ (2 852 $/m²) 369,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +249 885 $ · Ajust. superficie +53 763 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 411 397 $ Poids 17 % |
| 12 | 11164-11170, Rue Notre-Dame, Montréal-Est 2024-05-22 · 646 m · Vendu 615 000 $ (1 744 $/m²) 352,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +47 965 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 708 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.