544 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 504 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055418705220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80046200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
66023055418705220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 494 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 625 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 592 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 676 347 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 110 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 497 111 $ Poids 74 % |
| 5 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 682 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 333 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 593 914 $ Poids 68 % |
| 7 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 447 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 393 $ Poids 64 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 940 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 553 655 $ Poids 63 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 572 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 241 $ Poids 63 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 563 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 447 544 $ Poids 63 % |
| 11 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 492 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 531 464 $ Poids 61 % |
| 12 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 272 281 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.