536 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 447 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055418864940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80046100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
66023055418864940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 340 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 530 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 316 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 604 252 $ Poids 93 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 565 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 401 060 $ Poids 86 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 275 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 110 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 449 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 855 $ Poids 80 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 531 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 311 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 596 836 $ Poids 74 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 620 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 660 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 706 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 380 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 489 880 $ Poids 73 % |
| 11 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 583 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 808 $ Poids 71 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 839 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 523 292 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.