11556 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 134,4 m² · constr. 1987 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 460 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055419051460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80009320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
66023055419051460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 88 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 114 $ Poids 99 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 169 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 80 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 35 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +2 502 $ | 544 300 $ Poids 77 % |
| 5 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 588 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 056 $ Poids 75 % |
| 6 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 410 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 329 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 844 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 478 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 580 424 $ Poids 66 % |
| 9 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 190 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 646 882 $ Poids 63 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 566 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 308 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 841 $ Poids 60 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 788 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.