11576-11578 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 170,4 m² · constr. 1920 · terrain 547,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055419284780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80009410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
66023055419284780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 188 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 194 $ Poids 81 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 819 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 217 913 $ Poids 66 % |
| 3 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 462 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 609 $ Poids 47 % |
| 4 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 741 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 501 $ Poids 46 % |
| 6 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +71 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 689 108 $ Poids 45 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 370 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +63 524 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 613 375 $ Poids 39 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 299 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +87 865 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 885 407 $ Poids 38 % |
| 9 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 526 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +65 454 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 290 $ Poids 37 % |
| 10 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 303 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 152 345 $ Poids 36 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 575 672 $ Poids 34 % |
| 12 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −71 021 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 991 339 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.