11584 Rue PRINCE-ALBERT · Montréal
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 100,9 m² · constr. 1989 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 468 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055419335850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80009500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023055419335850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 209 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 425 $ Poids 93 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 223 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 606 949 $ Poids 93 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 519 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 526 $ Poids 87 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 464 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 596 $ Poids 87 % |
| 6 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 981 $ Poids 83 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 463 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 480 031 $ Poids 77 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 519 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 568 $ Poids 73 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 606 $ Poids 73 % |
| 10 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 499 $ Poids 71 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 835 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 327 $ Poids 68 % |
| 12 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 221 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 674 039 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.