598 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 79,8 m² · constr. 1923 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055419605390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80056400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
66023055419605390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 249 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 842 $ Poids 78 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 541 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 349 863 $ Poids 73 % |
| 4 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 740 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 206 $ Poids 71 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 776 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 453 $ Poids 69 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 809 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −45 041 $ | 458 274 $ Poids 61 % |
| 7 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 759 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 385 $ Poids 52 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 235 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 441 779 $ Poids 52 % |
| 10 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 848 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 465 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 318 602 $ Poids 48 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 546 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −45 245 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 886 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.