594 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 106,6 m² · constr. 1962 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 403 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055419675180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80056300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
66023055419675180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 403 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 213 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 670 244 $ Poids 87 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 526 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 587 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 237 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 588 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 493 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 976 $ Poids 78 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 465 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 443 410 $ Poids 77 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 049 $ Poids 72 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 863 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 549 510 $ Poids 70 % |
| 10 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 351 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 660 $ Poids 66 % |
| 11 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 861 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 580 429 $ Poids 64 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 553 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +41 990 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 727 472 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.