588 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 112,5 m² · constr. 1930 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 257 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055419755030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80056200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
66023055419755030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 528 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 517 884 $ Poids 79 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 822 $ Poids 77 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 215 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 675 $ Poids 74 % |
| 5 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 207 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 439 682 $ Poids 71 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 241 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 532 859 $ Poids 67 % |
| 7 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 863 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 869 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 354 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 500 804 $ Poids 66 % |
| 10 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 400 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 495 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 466 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 393 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.