582 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 96,1 m² · constr. 1915 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 232 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055419824750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80056100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
66023055419824750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 245 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 487 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 217 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 373 $ Poids 95 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 815 $ Poids 91 % |
| 4 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 461 683 $ Poids 85 % |
| 5 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 938 $ Poids 85 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 530 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 213 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 206 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 277 $ Poids 79 % |
| 8 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 272 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 435 $ Poids 77 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 568 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 610 943 $ Poids 76 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 501 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 772 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 316 $ Poids 72 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 890 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 694 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.