525 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 99 m² · constr. 1944 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055428259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80051800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
66023055428259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 274 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 591 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 309 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 519 197 $ Poids 93 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 479 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 124 $ Poids 88 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 392 824 $ Poids 87 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 520 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 169 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 089 $ Poids 82 % |
| 7 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 696 $ Poids 77 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 691 $ Poids 73 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 630 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 647 833 $ Poids 71 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 328 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 586 108 $ Poids 69 % |
| 11 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 768 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 419 $ Poids 67 % |
| 12 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 898 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 512 888 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.