501-503 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 180 m² · constr. 1921 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 456 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055428569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80051600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
66023055428569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 327 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 143 $ Poids 66 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 906 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 224 998 $ Poids 52 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 141 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 587 869 $ Poids 48 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge −45 855 $ | 1 021 137 $ Poids 42 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 497 $ Poids 38 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 880 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +51 380 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 689 $ Poids 35 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −47 257 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 790 521 $ Poids 32 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 704 $ Poids 29 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 174 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 900 872 $ Poids 23 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −79 495 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 059 606 $ Poids 18 % |
| 11 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 039 432 $ Poids 12 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 769 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 769 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.