11561 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
756 400 $
Autre · 3 171 $/m² · 238,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 663 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055428888460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80005800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
606 700 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66023055428888460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 509 m · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 1 170 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 164 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 773 198 $ Poids 75 % |
| 3 | 11682-11684, rue Prince-Albert, Montréal 2025-11-13 · 227 m · Vendu 297 500 $ (1 375 $/m²) 216,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 335 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 510 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +48 054 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 005 548 $ Poids 72 % |
| 5 | 590, 592, 592A, 592B, 4e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 236 m · Vendu 940 000 $ (4 532 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +70 477 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 044 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-12-17 · 296 m · Vendu 670 400 $ (3 165 $/m²) 211,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 491 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge +6 704 $ | 778 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 926 m · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 787 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 678 m · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 614 $ Poids 64 % |
| 9 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 663 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 147 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 310 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, 49, 49A, avenue Dubé, Montréal-Est 2025-07-30 · 365 m · Vendu 815 000 $ (3 091 $/m²) 263,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −38 942 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 872 032 $ Poids 59 % |
| 11 | 725-729, 6e avenue, Montréal 2025-06-02 · 437 m · Vendu 860 000 $ (3 869 $/m²) 222,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 048 351 $ Poids 58 % |
| 12 | 729, 729A, 729B, 1ere avenue, Montréal 2025-12-19 · 316 m · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +70 926 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 200 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.