537 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 78,9 m² · constr. 1950 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 395 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055429110020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80051900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023055429110020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 248 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 488 463 $ Poids 77 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 314 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −24 948 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 540 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 602 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 394 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 809 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 515 829 $ Poids 69 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 849 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 230 $ Poids 67 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 861 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 527 122 $ Poids 56 % |
| 7 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 760 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 590 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 442 910 $ Poids 56 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 921 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 497 969 $ Poids 50 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 581 396 $ Poids 50 % |
| 10 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 930 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 588 829 $ Poids 47 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 616 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −48 175 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 600 706 $ Poids 43 % |
| 12 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 868 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 586 609 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.