575 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 77,4 m² · constr. 1949 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055429179750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80061800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
66023055429179750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 510 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 389 472 $ Poids 80 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 780 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 508 152 $ Poids 73 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 481 692 $ Poids 72 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 796 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 302 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 533 640 $ Poids 69 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 572 680 $ Poids 56 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 765 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 519 992 $ Poids 55 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 860 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 491 108 $ Poids 54 % |
| 9 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 834 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 580 750 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 832 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 436 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 12135, rue Victoria, Montréal 2025-03-24 · 772 m · Vendu 526 000 $ (6 550 $/m²) 80,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 579 066 $ Poids 45 % |
| 12 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 816 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 433 955 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.