565 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 95,2 m² · constr. 1950 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 420 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055429329330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80061700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023055429329330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 228 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 524 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 183 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 597 683 $ Poids 94 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 420 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 396 781 $ Poids 92 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 153 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 534 875 $ Poids 88 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 526 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 316 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 590 446 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 262 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 445 707 $ Poids 76 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 596 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 653 764 $ Poids 76 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 501 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 012 $ Poids 72 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 769 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 575 811 $ Poids 71 % |
| 12 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 839 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 519 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.