551 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 94,6 m² · constr. 1945 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055429459010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80061600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023055429459010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 238 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 509 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 192 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 580 431 $ Poids 93 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 424 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 385 809 $ Poids 92 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 153 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 520 667 $ Poids 89 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 163 $ Poids 82 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 330 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 575 371 $ Poids 79 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 498 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 511 715 $ Poids 78 % |
| 8 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 610 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 636 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 263 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 773 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 560 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 847 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 487 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.