524 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 429 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055429473450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80055610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
66023055429473450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 299 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 621 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 916 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 235 136 $ Poids 64 % |
| 3 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 63 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +61 411 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 532 $ Poids 56 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 903 $ Poids 51 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 543 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 068 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 234 $ Poids 48 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 502 $ Poids 47 % |
| 8 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 858 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 947 $ Poids 45 % |
| 9 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 317 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 034 $ Poids 43 % |
| 10 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 185 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +79 267 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 932 308 $ Poids 43 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 451 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 662 $ Poids 42 % |
| 12 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 110 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 552 863 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.