521-523 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 145,7 m² · constr. 1959 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 489 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055429897840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80061200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
66023055429897840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 122 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 326 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 621 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 407 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 497 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 265 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 215 $ Poids 72 % |
| 6 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 163 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 512 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 261 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 267 $ Poids 69 % |
| 8 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 135 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 538 $ Poids 68 % |
| 9 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 541 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 121 $ Poids 68 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 390 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 129 $ Poids 65 % |
| 11 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 975 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +12 672 $ | 235 397 $ Poids 60 % |
| 12 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 423 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 904 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.