11601 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 105,4 m² · constr. 1953 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055439275930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80006000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
66023055439275930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 256 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 638 815 $ Poids 88 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 547 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 560 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 311 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 560 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 472 478 $ Poids 80 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 464 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 423 415 $ Poids 79 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 442 771 $ Poids 78 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 966 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 523 428 $ Poids 64 % |
| 10 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 409 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 876 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 979 $ Poids 62 % |
| 12 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 186 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 571 419 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.