11619-11623 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 224,9 m² · constr. 1920 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 439 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055439298390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80006200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
66023055439298390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 160 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge −64 790 $ | 655 521 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 619 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 975 009 $ Poids 76 % |
| 3 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +69 220 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 1 131 580 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 772 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 128 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 623 330 $ Poids 42 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +46 216 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 883 995 $ Poids 38 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 201 $ Poids 30 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +46 185 $ · Ajust. âge −116 667 $ | 1 185 286 $ Poids 29 % |
| 8 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 560 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 619 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 976 797 $ Poids 23 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +79 020 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 992 506 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.