726-728 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 136,2 m² · constr. 1943 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 386 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055500416760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80068600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
66023055500416760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 219 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 334 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 326 661 $ Poids 86 % |
| 3 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 222 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 564 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 177 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 495 122 $ Poids 76 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 314 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 703 $ Poids 72 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 360 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 608 462 $ Poids 70 % |
| 8 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 76 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −35 338 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 557 448 $ Poids 69 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 387 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 011 $ Poids 67 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 533 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 451 $ Poids 64 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 163 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 398 $ Poids 63 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 106 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.