720 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 94,4 m² · constr. 2017 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055500576560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80068400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023055500576560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 122 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 588 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 146 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 055 $ Poids 94 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 384 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 351 $ Poids 93 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 098 $ Poids 88 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 257 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 710 $ Poids 85 % |
| 6 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 409 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 410 $ Poids 83 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 154 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 262 $ Poids 83 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 420 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 852 $ Poids 80 % |
| 9 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 706 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 599 916 $ Poids 75 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 333 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 529 584 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 335 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 840 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 790 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 977 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.