700 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 83,6 m² · constr. 1949 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055500726060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80068200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
66023055500726060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 499 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 166 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 552 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 709 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 538 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 122 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 146 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 489 603 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 793 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 452 607 $ Poids 68 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 623 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 529 345 $ Poids 68 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 371 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 641 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 062 $ Poids 66 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 424 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 612 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 427 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 404 689 $ Poids 65 % |
| 11 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 597 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 408 $ Poids 60 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 139 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −45 984 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 558 321 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.