785 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 110,6 m² · constr. 1964 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055501279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80086700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66023055501279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 111 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 603 110 $ Poids 89 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 582 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 416 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 564 349 $ Poids 81 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 143 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 688 907 $ Poids 79 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 605 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 595 096 $ Poids 78 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 78 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 604 707 $ Poids 73 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 185 $ Poids 73 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 279 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 455 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 830 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 073 $ Poids 70 % |
| 11 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 97 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 605 $ Poids 70 % |
| 12 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 658 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 556 883 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.