770 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 118,8 m² · constr. 1955 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 462 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055501304950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80081610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
66023055501304950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 403 $ Poids 74 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 169 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 948 $ Poids 73 % |
| 3 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 346 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 600 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 776 $ Poids 71 % |
| 5 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 887 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 429 $ Poids 70 % |
| 6 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 292 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 768 $ Poids 70 % |
| 7 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 304 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 558 $ Poids 69 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 625 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 561 038 $ Poids 68 % |
| 9 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 536 993 $ Poids 67 % |
| 10 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 924 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 532 488 $ Poids 67 % |
| 11 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 416 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 256 $ Poids 63 % |
| 12 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 152 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 893 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.