849 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 124,9 m² · constr. 1965 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 509 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055502057680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80096100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
66023055502057680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 415 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 585 $ Poids 82 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 435 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 725 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 546 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 059 $ Poids 72 % |
| 4 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 778 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 828 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 828 $ Poids 71 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 801 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 573 764 $ Poids 68 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 631 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 383 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 474 074 $ Poids 66 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 616 $ Poids 66 % |
| 9 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 328 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 574 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 563 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 667 $ Poids 63 % |
| 11 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 879 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 273 $ Poids 63 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 601 565 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.