824-826 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 134,7 m² · constr. 1920 · terrain 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055502419950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80104600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
66023055502419950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 423 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 456 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 273 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 989 $ Poids 78 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 530 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 608 732 $ Poids 77 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 840 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 510 841 $ Poids 73 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 161 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 396 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 492 328 $ Poids 72 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 335 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 544 023 $ Poids 70 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 494 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 789 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 492 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 344 $ Poids 64 % |
| 11 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 780 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 509 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 262 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 443 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.