825 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 432 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055502426880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80095900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
66023055502426880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 72 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 229 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 568 314 $ Poids 96 % |
| 3 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 160 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 647 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 106 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 568 665 $ Poids 86 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 429 061 $ Poids 85 % |
| 6 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 587 $ Poids 85 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 556 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 911 $ Poids 84 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 188 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 080 $ Poids 81 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 618 $ Poids 76 % |
| 10 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 524 773 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 536 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 478 426 $ Poids 73 % |
| 12 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 432 886 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.