816-818 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 132,1 m² · constr. 1922 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 368 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055502519780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80104500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
66023055502519780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 418 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 533 $ Poids 91 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 453 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 087 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 089 $ Poids 78 % |
| 4 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 520 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 878 $ Poids 76 % |
| 5 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 836 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 511 047 $ Poids 72 % |
| 6 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 392 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 487 485 $ Poids 72 % |
| 7 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 325 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 544 322 $ Poids 69 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 171 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 323 $ Poids 69 % |
| 9 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 485 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 789 895 $ Poids 63 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 482 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 959 $ Poids 63 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 740 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 779 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 504 612 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.