805 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 90,3 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055502586500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80095800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
66023055502586500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 247 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 535 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 96 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 526 885 $ Poids 94 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 219 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 497 $ Poids 92 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 511 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 577 071 $ Poids 88 % |
| 5 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 295 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 591 438 $ Poids 86 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 147 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 600 805 $ Poids 85 % |
| 7 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 392 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 114 $ Poids 81 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 86 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 483 428 $ Poids 73 % |
| 9 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 468 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 716 $ Poids 70 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 227 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 529 834 $ Poids 70 % |
| 11 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 203 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 966 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 485 811 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.