800 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 107,6 m² · constr. 1919 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 343 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055502639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80104400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
66023055502639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 79 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 497 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 197 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 815 $ Poids 87 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 165 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 347 $ Poids 85 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 557 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 557 $ Poids 84 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 195 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 248 $ Poids 81 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 122 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 519 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 908 $ Poids 80 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 333 $ Poids 78 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 804 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 580 $ Poids 72 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 671 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 452 $ Poids 71 % |
| 12 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 873 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 005 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.