776 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 108,7 m² · constr. 1920 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 306 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055502958760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80104100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
66023055502958760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 112 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 501 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 536 $ Poids 94 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 837 $ Poids 87 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 142 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 788 $ Poids 83 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 588 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 222 $ Poids 82 % |
| 6 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 498 $ Poids 81 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 489 $ Poids 78 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 109 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 522 275 $ Poids 78 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 233 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 846 $ Poids 76 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 795 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 693 $ Poids 72 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 588 $ Poids 72 % |
| 12 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 16 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 471 506 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.