892-896 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 214,6 m² · constr. 1991 · terrain 298,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 520 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055503048430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80119380
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
66023055503048430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 419 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 769 582 $ Poids 82 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 698 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +24 774 $ · Ajust. âge −80 177 $ | 866 772 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 988 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 103 005 $ Poids 60 % |
| 4 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 904 m · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +42 716 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 257 926 $ Poids 58 % |
| 5 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 806 617 $ Poids 49 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 389 789 $ Poids 42 % |
| 7 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 891 m · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 643 $ Poids 36 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 988 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 092 978 $ Poids 18 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 611 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 126 568 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.