836 Avenue 7E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 56,8 m² · constr. 2013 · terrain 88,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055503627420010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
66023055503627420010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 792 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 884 $ Poids 61 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 133 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 897 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 597 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 157 $ Poids 46 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 473 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 032 $ Poids 44 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 116 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 349 411 $ Poids 35 % |
| 6 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 500 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −61 595 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 528 089 $ Poids 20 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 526 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −50 410 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 288 $ Poids 18 % |
| 8 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 596 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −60 845 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 506 586 $ Poids 17 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 999 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 205 $ Poids 17 % |
| 10 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 720 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 786 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 568 214 $ Poids 16 % |
| 11 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 664 $ Poids 11 % |
| 12 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 633 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.