Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 63,6 m² · constr. 2012 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055504132970020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000009
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
66023055504132970020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 96 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 101 $ Poids 78 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 438 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 208 $ Poids 78 % |
| 3 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 76 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 043 $ Poids 66 % |
| 4 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 434 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 243 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 552 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 555 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 529 830 $ Poids 53 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 640 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 594 578 $ Poids 51 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 450 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 190 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 652 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 311 $ Poids 50 % |
| 9 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 934 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 881 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 832 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 228 $ Poids 37 % |
| 11 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 877 $ Poids 33 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 683 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 295 242 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.