Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 52,1 m² · constr. 2012 · terrain 72,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 196 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055504132970020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
66023055504132970020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 832 m · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 191 $ Poids 70 % |
| 2 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 76 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 972 $ Poids 40 % |
| 3 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 652 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 683 $ Poids 29 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 438 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −59 608 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 631 $ Poids 18 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 96 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 125 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 337 875 $ Poids 11 % |
| 6 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 934 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −51 908 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 409 296 $ Poids 6 % |
| 7 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −48 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 406 683 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.