872 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 116,5 m² · constr. 1945 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055504325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80130600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
66023055504325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 362 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 559 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 109 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 896 $ Poids 80 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 673 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 500 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 741 $ Poids 79 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 459 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 529 717 $ Poids 78 % |
| 8 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 688 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −51 595 $ | 593 658 $ Poids 76 % |
| 9 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 691 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 431 579 $ Poids 71 % |
| 10 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 707 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 559 822 $ Poids 70 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 728 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 493 071 $ Poids 69 % |
| 12 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 329 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 507 382 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.