873 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
477 200 $
Autre · 2 131 $/m² · 223,9 m² · constr. 1977 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 230 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055504402250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80124001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
66023055504402250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12134 à 12138, rue Parent, Montréal 2026-08-07 · 394 m · Vendu 754 000 $ (3 192 $/m²) 236,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 809 768 $ Poids 89 % |
| 2 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 389 m · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 305 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 590, 592, 592A, 592B, 4e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 360 m · Vendu 940 000 $ (4 532 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 091 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 556-560, 8ème Avenue, Montréal 2026-05-29 · 328 m · Vendu 1 183 000 $ (4 827 $/m²) 245,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 917 $ · Ajust. superficie −51 162 $ · Ajust. âge +88 725 $ | 1 235 480 $ Poids 81 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 440 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 783 595 $ Poids 79 % |
| 6 | 11682-11684, rue Prince-Albert, Montréal 2025-11-13 · 367 m · Vendu 297 500 $ (1 375 $/m²) 216,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 534 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 351 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 272 m · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 961 462 $ Poids 76 % |
| 8 | 109-111, Avenue Dube, Montréal-Est 2026-05-13 · 765 m · Vendu 599 000 $ (2 848 $/m²) 210,3 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 685 822 $ Poids 71 % |
| 9 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 637 m · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 799 649 $ Poids 70 % |
| 10 | 729, 729A, 729B, 1ere avenue, Montréal 2025-12-19 · 471 m · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 851 762 $ Poids 69 % |
| 11 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 389 m · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 762 $ Poids 68 % |
| 12 | 725-729, 6e avenue, Montréal 2025-06-02 · 188 m · Vendu 860 000 $ (3 869 $/m²) 222,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 020 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.