860 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 101,7 m² · constr. 1945 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055504475270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80130500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
66023055504475270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 95 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 929 $ Poids 99 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 152 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 236 $ Poids 98 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 276 $ Poids 93 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 311 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 602 641 $ Poids 92 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 278 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 529 377 $ Poids 90 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 474 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 493 865 $ Poids 85 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 211 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 858 $ Poids 83 % |
| 8 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 244 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 969 $ Poids 82 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 681 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 491 290 $ Poids 80 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 655 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −32 298 $ | 509 326 $ Poids 78 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 726 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 458 580 $ Poids 76 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 363 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 524 268 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.