855 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
557 800 $
Autre · 2 859 $/m² · 195,1 m² · constr. 1973 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055504551990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80124000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
28 300 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
66023055504551990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911-913, 6e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 115 m · Vendu 661 000 $ (3 587 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 733 247 $ Poids 94 % |
| 2 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 422 m · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 840 424 $ Poids 90 % |
| 3 | 11769-11773, rue Victoria, Montréal 2026-02-12 · 233 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 830 881 $ Poids 87 % |
| 4 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 552 m · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +52 815 $ | 813 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 590, 592, 592A, 592B, 4e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 350 m · Vendu 940 000 $ (4 532 $/m²) 207,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 007 414 $ Poids 84 % |
| 6 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 404 m · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +23 321 $ | 284 867 $ Poids 84 % |
| 7 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 287 m · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 887 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 729-731, 14e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 546 m · Vendu 801 000 $ (4 198 $/m²) 190,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 935 278 $ Poids 83 % |
| 9 | 500-502, 1ère avenue, Montréal 2026-06-23 · 611 m · Vendu 749 000 $ (4 001 $/m²) 187,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 849 149 $ Poids 82 % |
| 10 | 12205 à 12209, rue Victoria, Montréal 2026-02-24 · 547 m · Vendu 580 000 $ (3 013 $/m²) 192,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 672 103 $ Poids 82 % |
| 11 | 12219 et 12221, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-17 · 649 m · Vendu 882 500 $ (4 677 $/m²) 188,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 996 844 $ Poids 81 % |
| 12 | 769-771, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-29 · 320 m · Vendu 200 000 $ (1 025 $/m²) 195,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.