863 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 102,4 m² · constr. 1933 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055504699270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80137600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
66023055504699270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 74 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 499 924 $ Poids 99 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 821 $ Poids 98 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 171 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 378 302 $ Poids 92 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 343 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 080 $ Poids 90 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 316 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 504 727 $ Poids 88 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 961 $ Poids 85 % |
| 7 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 215 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 256 $ Poids 84 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 251 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 457 $ Poids 82 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 641 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −53 425 $ | 493 155 $ Poids 82 % |
| 10 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 613 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −49 690 $ | 493 691 $ Poids 79 % |
| 11 | 794, 18e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 681 m · Vendu 495 000 $ (4 661 $/m²) 106,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 442 886 $ Poids 79 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 320 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 666 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.