840 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 119,2 m² · constr. 1935 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055504774660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80130300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
66023055504774660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 373 $ Poids 84 % |
| 2 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 217 $ Poids 81 % |
| 3 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 218 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 432 138 $ Poids 79 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 711 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 500 929 $ Poids 78 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 70 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 548 322 $ Poids 75 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 161 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 854 $ Poids 72 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 714 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 591 902 $ Poids 72 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 504 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 657 $ Poids 72 % |
| 9 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 285 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 555, 16e avenue, Montréal 2026-04-01 · 671 m · Vendu 415 000 $ (3 843 $/m²) 108 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 416 017 $ Poids 68 % |
| 11 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 720 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 550 257 $ Poids 65 % |
| 12 | 12111, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-16 · 394 m · Vendu 430 000 $ (3 644 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 694 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.