830 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 132,4 m² · constr. 2021 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 458 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055504924320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000695
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
66023055504924320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 546 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 115 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 692 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 544 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 502 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 678 553 $ Poids 77 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 598 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 685 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 423 $ Poids 72 % |
| 6 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 345 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 430 $ Poids 69 % |
| 7 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 238 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 936 $ Poids 68 % |
| 8 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 527 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 588 104 $ Poids 68 % |
| 9 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 532 $ Poids 68 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 628 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 611 369 $ Poids 67 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 463 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 603 580 $ Poids 64 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 559 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 838 801 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.