839 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 134,3 m² · constr. 1953 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 387 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055504948830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80137400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
66023055504948830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 591 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 795 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 661 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 603 $ Poids 82 % |
| 3 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 524 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 831 $ Poids 77 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 643 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 475 $ Poids 72 % |
| 5 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 587 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 508 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 258 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 819 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 339 542 $ Poids 71 % |
| 8 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 379 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 121 $ Poids 69 % |
| 9 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 573 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 491 583 $ Poids 67 % |
| 10 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 017 $ Poids 66 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-11 · 485 m · Vendu 575 000 $ (4 143 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 516 $ Poids 64 % |
| 12 | 11640, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-08 · 599 m · Vendu 740 000 $ (5 374 $/m²) 137,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 906 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.