905 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 467 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055505120720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80138000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
66023055505120720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 429 467 $ Poids 96 % |
| 2 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 134 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 570 189 $ Poids 95 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 195 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 671 $ Poids 95 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 340 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 569 180 $ Poids 92 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 376 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 648 919 $ Poids 91 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 626 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −29 384 $ | 507 608 $ Poids 83 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 234 $ Poids 82 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 422 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 533 190 $ Poids 82 % |
| 9 | 964, 17e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 604 m · Vendu 496 900 $ (5 019 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 948 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +12 423 $ | 546 769 $ Poids 81 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 308 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 613 059 $ Poids 81 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 457 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 705 132 $ Poids 78 % |
| 12 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 638 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.