922 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 81,7 m² · constr. 1957 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 330 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055505223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80147200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
66023055505223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 278 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 554 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 513 936 $ Poids 81 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 460 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 527 157 $ Poids 78 % |
| 4 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 559 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 612 551 $ Poids 77 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 76 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 538 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 923 $ Poids 75 % |
| 7 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 616 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 706 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 313 061 $ Poids 70 % |
| 9 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 390 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 234 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 382 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 452 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 522 325 $ Poids 61 % |
| 12 | 943, 12e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 966 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.